来源：兰州日报
国务院一纸通知推出“新政”，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，引发议论纷纷。其实二手房交易差价收税也算是国际惯例，不过人家的规定比我们要更细，以法国“人大”（国民议会）通过的2013年财政法的“新政”有关规定为例做个介绍。
首先，在法国如果交易对象是所谓“主要住房”（larésidenceprincipale），即家庭成员平时居住的第一套房产，那么即便是卖了赚了大钱也不征税。在主要住房以外的两套以上的其他房产，交易转让的增值部分需要收税19%，外加任何交易都要承担的一般性社会税负15.5%，但具体税额的计算还要考虑持有年限、赚了多少钱，相当细化。
既然要算增值 那么就要计算所交易房产
最初的价格，不仅是买房本身的价格，还要加上购房时的手续费、公证费等，更重要的是装修成本也要计入。这些成本计入后，就相当于减少了交易差价。
计算出转手差价后，也不是简单地乘以19%，而是考虑该房产在房主手中的持有的时间。持有的年数超过5年，给予转手差价一定折扣，6至17年每年给予2%的折扣，18至24年每年给予4%的折扣，24年以上每年给予8%的折扣，如果拥有住房超过30年就可以完全免除交易增值税了。这样的规定，对于投机性的投资起到了一定的抑制作用。
而且，在19%的基本税率基础上，如果转手交易增值超过50，000欧元，那么税率还逐步提高，计算方法比较复杂就不细说了，增值超过250，000欧元那么交易税率就增加到25%的最高点。这种累计性税负，也是对投机需求的抑制。另外，如果是在2013年转手交易，还有对增值部分20%的临时性优惠折扣。
例一：2009年花200，000欧元购入房产，2013年以230，000欧元售出，增值30，000欧元，持有年份是4年。基础税率19%，因为持有年份不超过5年，所以没有年限折扣，但是有2013年交易的20%的特别优惠（30，000x20%=6，000欧元），所以转手增值税负为：（30.000eu-ros-6.000euros）x19%=4.560欧元。此外，还要交15.5%的一般性社会税负，30.000x15，5%=4.650欧元，所以此次二手房交易最终税负为4.560+4.650=9.210欧元。
例二：1998年以100，000欧元购入，2013年以200，000欧元售出，转手差价100，000欧元，持有年份数为15年，可折扣（15-5ans）x2%=20%，所以应交税的转让增值为100.000x（100-20）%=80.000欧元。在此基础上，因为是2013年交易，又给予20%的特别优惠：80.000eurosx20%=16.000欧元。基础税率为19%，所以转让差价基础税负为（80.000-16.000）x19%=12.160欧元。但是，转让增值超过了50，000欧元，所以还要多交2%的特别税（80.000-16.000）x2%=1.280欧元。这当然还没有完，还要交一般性社会税100.000x（100-20）%x15，5%=12.400欧元。这样买了这处房产总共交税为12.160+1.280+12400=25.840欧元。
